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2019年三四线城市房价会跌吗

更新时间:05-18 18:44:31作者:王华老师

现在问题来了,这轮三四线城市房地产“量价齐涨”的行情还能持续多久?我们认为这取决于两个因素:一方面,大规模的棚户区改造能持续多久。2017年全年棚改完成了609万套,国开行光发钱就发了1.1万亿,且大部分是三四线城市。最新提出的2018年棚改规模是580万套,但是大笔棚改款能否今年及时落实到位就成问题。

另一方面;“因城施策,分类调控”这几个字将持续贯穿三四线城市房地产。这意味着,经历了去年房价大涨之后,多数三四线城市房地产将去杠杆,并且将会有更严格的调控政策出台`。也就是说,未来有些三四线城市会出现严厉的调控政策,各城市自己制定的政策轻与重不同,也将决定城市房价能火爆多久。

现在对于广大房企来说,三四线城市房地产市场能否稳定,恐怕会直接决定今年的业绩好坏,而对于投资者来说,三四线城市房价大涨,所带来的赚钱效应让他们趋之若鹬,也想在今年行情中分得一杯羹。那么2018年三四线是否值得投资呢?不过,三四线城市房地产的风险要远堪于一线城市。

首先,要提醒投资者的是,三四线城市的二手房市场投资风险大,往往是“有价无市”,我们看去年三四线城市房价上涨是指一手房市场,这主要是棚改货币化安置的群体都是买的是一手商品房,春节前后回乡置业的人也是买三四线城市的一手房。如果你想在三四线城市买了房产再出租,那肯定是不划算的。

再者,部分三四线城市一旦受到房地产调控影响,投机性购房者退出,三四线城市的房价会跌得更厉害,比如燕郊的廊坊、通州部分楼盘出现大跌,因为这些三四线城市产业匮乏、交通不便、人口净流出、同质化严重,都是对外来务工者缺乏足够的吸引力。所以一旦利好因素辙退,三四线城市房价就会出现调整。

最后,三四线城市正受到货币政策的大环境的影响。如今的房地产环境正受到美联储的影响,由于2月CPI接近3%,短期内不排除中国有跟随美联储有加息的可能。目前部分地区的银行房贷已经连续上调5次了。

与此同时,房地产税开征的脚步也越来越近,在未来几年内将会执行,目前正在准备攻克法律上、技术上、税收方面的难关。而一旦出现大环境的变故,首当其冲的还是对三四线城市房地产影响最大。

本来中国绝大多数三四线城市没有房地产泡沫,只有一二线城市拥有泡沫。但是在经历过去年三四线城市房价大涨之后,会有一部分三四线城市房价还是巨大隐患。而一旦棚改的货币化结束,去杠杆力度增加,投机性需求退潮,那么对于广大开发商来说,三四线城市的房价的可能性也是很大的。

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