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2019年三四线城市房价会跌吗

更新时间:05-18 18:44:31作者:王华老师

2017年国内一些知名大型房企的业绩全部都刷新历史纪录,碧桂园、万科以及恒大位列前三甲且均突破5000亿大关,增收幅度超过5成。这主要得益于三四线城市的销售火爆、房价出现大涨。从去年全国销售面积来看,三四线城市的销售面积创下历史新高,占比提高了近10个百分点。

现如今,大家都很关心,今年是否可以继续依托众多三四线城市的余热,续写大型房企业绩的辉煌?因为一二线城市受到了房地产调控影响,楼市成交低迷,而唯独还有众多的三四线城市,因受益于去库存的影响,房地产调控松紧度程度并不一致,这也似乎成为了国内房企的最后乐土。

如果要判断2018年三四线城市房价的走向,那就先让我分析一下,去年三四线城市房价上涨的主要原因。第一,棚户简屋的改造。从2005年首次提出棚户简屋改造,从2015年至2017年新开工1800万套,而在全国棚改方案中,有九成属于三四线城市,而且是采取货币化补偿。

也就是说原来棚户区住户是原拆原还,而现在就不再是这样子的了,而是政府给你一笔钱,你再去买新房子,这就是人为制造了大量的刚需群体,这就导致三四线城市中拿到拆迁补偿金的人,成为了房产需求大增的重要推进者。

第二,国内外资金流入三四线城市炒房。2015-2016年一二线城市受到房地产调控,但是三四线城市因为要“去库存”的因素,基本上没进行房地产调控,而且三四线城市的房价和地价都被视为估值洼地。所以大量境内外资金(包括房企)都涌向各特大城市周边的三四线城市购房,马上2017年三四线城市房价出现飙升。

第三,除了部分三四线城市火爆,带动2017年房企销售业绩大增,我们发现今年前二个月万科、碧桂园的销售业绩突破千亿大关,房企的销售形势一直沿续了去年的趋势。

这主要得益于春节前后农民工“返乡置业”潮。一些在大城市务工人员,春节前后回乡过年,看到家乡附近的三四线城市房价大涨,生怕如果再不买,没机会了,所以一大批“返乡置业”的购房群体又开始涌出来。

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