2018年最新武汉二手房交易税费与过户费相关政策全解    

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

武汉二手房交易税费与过户费

1，武汉二手房增值税

征收标准：

（1）房产证未满2年，增值税为房款的5.6%。

（2）房产证满2年，但面积>144平方米，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
  房产证满2年，但面积≤144平方米免交。

免征情况：房产证满2年且面积≤144平方米。

2，武汉二手房契税

征收标准：

（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税税率为房屋总价的1%；
  90平方米<面积≤144平方米，契税税率为房屋总价的1.5%；
  面积>144平方米，契税税率为房屋总价的3%。

（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税税率为房屋总价的3%。

免征情况：无

3，武汉二手房个人所得税

征收标准：

个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

免征情况：房产证(契税完税发票)日期超过5年且是家庭唯一住房。

4，武汉二手房土地增值税

征收标准：

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免征情况：个人销售住房免征土地增值税